{"id":88568,"date":"2021-09-23T11:04:11","date_gmt":"2021-09-23T09:04:11","guid":{"rendered":"http:\/\/euro-funding.com\/?p=88568"},"modified":"2026-04-07T09:18:44","modified_gmt":"2026-04-07T07:18:44","slug":"eliminacion-del-coeficiente-gb","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/euro-funding.wp2.rwdesarrollos2.es\/es\/blog\/eliminacion-del-coeficiente-gb\/","title":{"rendered":"Eliminaci\u00f3n del coeficiente G+B"},"content":{"rendered":"\t\t
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Eliminaci\u00f3n del
coeficiente G+B<\/h1>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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ELIMINACI\u00d3N DEL COEFICIENTE G+B<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El G+B (gastos y beneficios) es un factor en el que se fija la suma de costes de producci\u00f3n y beneficios de la promoci\u00f3n recogiendo la particularidad de cada tipo de mercado. La normativa t\u00e9cnica de valoraci\u00f3n catastral ha ligado siempre el beneficio de la promoci\u00f3n con los gastos de la promoci\u00f3n, deducido del m\u00e9todo residual sobre el valor en venta de un inmueble.<\/p>

El G+B se introduce en las Normas T\u00e9cnicas de 1989 y var\u00eda, seg\u00fan el municipio y la fecha de aprobaci\u00f3n de su ponencia de valores,<\/strong> de un fijo de 1,40 (en las ponencias aprobadas antes de 2004) a un valor modulado en funci\u00f3n de la din\u00e1mica de 1,00 a 1,50 (en las ponencias aprobadas a partir de 2004).<\/p>

Estos d\u00edas se ha publicado la sentencia 277\/2021, de 25 de febrero de 2021, de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo (Rec n\u00ba 117\/2019) <\/strong>que ha suscitado gran inter\u00e9s en el sector inmobiliario por cuanto fija como criterio que, en el supuesto estudiado -un hospital y una residencial de tercera edad con prohibici\u00f3n de enajenaci\u00f3n durante 10 a\u00f1os- no resulta aplicable el coeficiente de 1,40 referido a los gastos de producci\u00f3n y beneficios de la actividad empresarial de promoci\u00f3n.<\/p>

El motivo: el inmueble no fue construido para su comercializaci\u00f3n en el mercado inmobiliario.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00bfc\u00d3MO AFECTA ESTE G+B A VUESTROS IMPUESTOS?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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El G+B afecta tanto al valor catastral del suelo (que es la base imponible de la plusval\u00eda) como al valor catastral de la construcci\u00f3n, por lo que, en un municipio en el que est\u00e9 fijado el G+B en 1,40 aumentar\u00e1 en un 29% la tributaci\u00f3n<\/strong> del Impuesto de Bienes Inmuebles, del Impuesto Municipal sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana y de la imputaci\u00f3n en el Impuesto sobre la Renta de las Personas F\u00edsicas, del Impuesto sobre el Patrimonio y del Impuesto sobre Sucesiones y Donaciones y sobre Transmisiones Patrimoniales.<\/p>

\u00bfQu\u00e9 variables determinan el beneficio en la promoci\u00f3n inmobiliaria?<\/strong><\/p>

La normativa catastral refleja la formulaci\u00f3n de los factores que intervienen en la formaci\u00f3n del valor del producto inmobiliario, que se puede resumir en:<\/p>

VC<\/sub>= (Vs<\/sub>+Vc<\/sub>) x<\/sub> (G+B) x<\/sub> Rm<\/sub>.<\/strong><\/p>

Donde:<\/p>

Vc- valor catastral del inmueble.<\/p>

Vs- Valor catastral del suelo.<\/p>

Vc- Valor catastral de la construcci\u00f3n.<\/p>

G+B- Coeficiente de Gastos y Beneficios.<\/p>

Rm- Coeficiente de referencia al mercado<\/p>

\u00a0<\/p>

Existen diversas variables que afectan a este coeficiente G+B por lo que no todos los inmuebles cumplen los par\u00e1metros para serle aplicado este coeficiente. No debe ser aplicado en los casos de autopromoci\u00f3n, en parcelas sin edificar, en construcciones ruinosas, en suelos urbanizables incluidos en sectores antes de la aprobaci\u00f3n del planeamiento de desarrollo\u2026<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\u00bfC\u00d3MO PODEMOS AYUDARTE DESDE EURO-FUNDING A ELIMINAR ESTE G+B?<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Es necesario hacer un estudio completo e individualizado de cada inmueble por t\u00e9cnicos especializados en valoraci\u00f3n catastral que analicen cada una de sus caracter\u00edsticas f\u00edsicas, econ\u00f3micas y jur\u00eddicas para determinar, qu\u00e9 coeficiente G+B debe serle aplicado, en atenci\u00f3n a la normativa en vigor.<\/p>

No todos los inmuebles deben tener aplicado este coeficiente.<\/strong><\/p>

Una aplicaci\u00f3n incorrecta de este coeficiente har\u00e1 tributar entre un 29 y un 33% por encima de su capacidad econ\u00f3mica.<\/p>

Existen supuestos tasados por los que este G+B no debe ser aplicado, y que la Direcci\u00f3n General del Catastro, al solicitarle su eliminaci\u00f3n de forma razonada, lo modifica de forma autom\u00e1tica, con efectos retroactivos, en los casos que as\u00ed corresponde, y en v\u00eda administrativa, y existen otros supuestos, en cambio, en los que la eliminaci\u00f3n requerir\u00e1 tener que acudir a la jurisdicci\u00f3n para que sea resuelto.<\/p>

Esta sentencia ahora publicada no es de aplicaci\u00f3n generalizada a todos los inmuebles por cuanto debe existir analog\u00eda entre los supuestos de hecho. Adem\u00e1s puede resultar que el inmueble contenga otros errores en la valoraci\u00f3n catastral (reformas y ampliaciones no declaradas, por ejemplo) que al final impidan un ahorro en la tributaci\u00f3n.<\/p>

El equipo de Fiscalidad Inmobiliaria est\u00e1 formado por un equipo multidisciplinar experto en trasladar adecuadamente la realidad f\u00edsica de cada inmueble a la base de datos catastral para conseguir ahorros fiscales en la tributaci\u00f3n con un\u00a0modelo de remuneraci\u00f3n a \u00e9xito.<\/p>

Procedemos a un an\u00e1lisis exhaustivo del ciclo inmobiliario<\/strong>, desde la adquisici\u00f3n del suelo, al proyecto de construcci\u00f3n, certificado final de obra y situaci\u00f3n catastral para determinar todas las posibilidades de exclusi\u00f3n del par\u00e1metro G+B.<\/p>

\u00a0<\/p>

El 94% de nuestros clientes destaca la alta especializaci\u00f3n de nuestro equipo t\u00e9cnico. Reducir la carga fiscal de sus inmuebles es posible si sabe c\u00f3mo.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t

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\n\t\t\t\n\t\t\t\tCoordinar proyectos colaborativos europeos\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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Coordinar proyectos colaborativos europeos: cuando la diferencia est\u00e1 en la ejecuci\u00f3n Luc\u00eda Duque Teva( Project Manager European Funds )Settings Coordinar un proyecto colaborativo europeo va mucho m\u00e1s all\u00e1 de convocar…<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLeer m\u00e1s\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\n\t\t\tagenciamarketing04\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\t5 mayo, 2026\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tLas claves de la nueva legislaci\u00f3n industrial europea\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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Las claves de la nueva legislaci\u00f3n industrial europea Daniela Berdugo( Legal Advisor EU PROJECTS )Settings Cada vez est\u00e1 m\u00e1s pr\u00f3xima la adopci\u00f3n de la nueva legislaci\u00f3n industrial europea, la Ley…<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLeer m\u00e1s\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\n\t\t\tDaniela Berdugo\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\t5 mayo, 2026\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t
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\n\t\t\t\n\t\t\t\tLa certificaci\u00f3n UNE 19601 reconoce la transparencia y buenas pr\u00e1cticas\t\t\t<\/a>\n\t\t<\/h3>\n\t\t\t\t
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Euro-Funding ha reforzado su compromiso con la transparencia y las buenas pr\u00e1cticas empresariales con la obtenci\u00f3n de la certificaci\u00f3n UNE 19601. M\u00e1s que un logro puntual, este reconocimiento refleja una forma de trabajar basada en el rigor, el cumplimiento y la responsabilidad en la gesti\u00f3n.<\/p>\n\t\t<\/div>\n\t\t\n\t\t\n\t\t\tLeer m\u00e1s\t\t<\/a>\n\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

\n\t\t\t\t\t\n\t\t\tEuro-Funding\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\n\t\t\t20 abril, 2026\t\t<\/span>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/article>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t<\/path><\/svg>\t\t\t<\/span>\n\t\t\n\t\t\t\t
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suscr\u00edbete a nuestro bolet\u00edn mensual<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\tQuiero apuntarme<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/span>\n\t\t\t\t\t<\/a>\n\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t<\/section>\n\t\t\t\t
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Eliminaci\u00f3n del coeficiente G+B ELIMINACI\u00d3N DEL COEFICIENTE G+B El G+B (gastos y beneficios) es un factor en el que se fija la suma de costes de producci\u00f3n y beneficios de…<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":88631,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[228],"class_list":["post-88568","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-noticias","tag-fiscalidad"],"acf":[],"yoast_head":"\nEliminaci\u00f3n del coeficiente G+B<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"El coeficiente G+B es un impuesto municipal. 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